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南宁市直公积金开放二套住房贷款啦!
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发布时间:2020-07-22
    南宁住房公积金官网近期正式发布关于《南宁住房公积金管理委员会关于阶段性调整住房公积金贷款及提取政策的通知》该通知从发文之日起执行,它对我市住房公积金贷款政策起到哪些变化?怎么理解文件的内容?具体怎么使用?下面我们一一为你解读。
变化一:有条件的放开二套
1、职工个人及家庭只拥有一套住房,且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。
2、职工个人及家庭已使用一次住房公积金贷款并已结清的,目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的住房时再次申请使用住房公积金贷款。
   认房:第二套房
以家庭为单位名下只有1套房,且面积≤120㎡,在购买≤144㎡的第二套住房时,可申请使用公积金贷款。
   认贷:第一次公积金贷款要结清
以家庭为单位已使用过一次公积金并已结清,名下无房或只有≤120㎡的唯一住房,在购买≤144㎡的第二套住房时,可申请使用住房公积金贷款。
变化二:二套的额度及利率
1、首付的比例不低于40%,假如房屋的总价为80万元,那么首付比例要达到32万元,剩余的48万元可以申请住房公积金贷款。
2、利率上浮1.1倍,即5年以上的贷款利率为3.575%。
3、最高的贷款额度为50万元。
4、月还款额应不低于家庭收入的35%。举个例子,申请贷款的职工家庭月收入为10000元,如果申请贷款金额50万元,贷款年限20年,则等额本息还款法的月还款额为2919元,低于家庭收入的35%,是不符合审批条件的;如果申请贷款金额50万元,贷款年限15年,则等额本息还款法的月还款额为3592元,高于家庭收入的35%,可以通过贷款审批
5、需要注意的是,具体首付款金额、贷款额度及月还款额还要根据借款申请人年龄、信用状况、家庭收入负债情况综合评定。
变化三:危旧房改造项目
1、购买危旧房改造住房的职工个人及家庭,属于第二套住房或第二次申请使用住房公积金贷款的,可参照本通知中第三条规定使用住房公积金贷款,不受住房面积限制。
2、购买还建住房的职工个人及家庭,如未使用或者使用过一次住房公积金贷款并已结清的,可参照本通知中第三条规定申请使用住房公积金贷款,不受住房套数的限定。

    简单的说,1.如果职工购买危旧房改造住房,则不受住房面积的限制,参照二套贷款政策执行;2.如果职工购买危旧房改造项目还建住房且使用公积金贷款次数不超过两次的,不受住房套数限制,参照二套贷款政策执行。



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