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出售未满二年的第三套及以上住房被限制?
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发布时间:2020-07-22
   2017年5月25日南宁市住房保障和房产管理局发布关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知,该通知第二点明确购房人在南宁市区(不含武鸣区)购买第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证书满两年后方可转让。
如何认定“第三套及以上住房”呢?
1、从2017年5月25日《通知》印发之日起,如购房人名下在南宁市已登记有两套住房的,其在南宁市区(不含武鸣区)再购置的住房,将按照第三套及以上的住房进行认定。
2、假设市民A在2016年购买了第一、第二套住房,2018年购买了第三套住房。在第三套住房取得不动产权证书不满两年的情况下,不能转让。即使A把2016年买的两套房都卖了,名下只剩2018年买的房,按照政策规定,这套房还是会受到转让限制。
3、通过析产、继承方式获得的第三套及以上住房,不受该政策限制。

   据统计,近两年来,在不动产登记部门的转移登记业务申请中,因属于第三套及以上住房且取得不动产权证书未满两年而限制转让的业务量很少。


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