首页> 购房百科>二手房交易中“满二”“满五唯一”的房子如何认定及相关税费政策
二手房交易中“满二”“满五唯一”的房子如何认定及相关税费政策
编辑:房产服务部  来源:正和兴集团
发布时间:2020-07-22

1、“满二”“满五唯一”是二手房交易中常听到的两个词语。“满二”是指不动产权证附记购房日期或契税发票的填发时间满二年以上(含二年);“满五”是指不动产权证附记购房日期或契税发票的填发时间满五年以上(含五年);“唯一”则是指以产权人家庭为单位,在广西区内的家庭唯一住房。

2、二手房交易中“满二”、“满五唯一”的房子,可以享受税费优惠政策,具体体现在以下几个方面:
(1)所售房产不动产权证书附记购房日期或购房契税发票填发日期满5年以上,并且是卖方家庭在广西区内唯一套住房,可以免征个人所得税及增值税。
(2)所售房产不动产权证书附记购房日期或购房契税发票填发日期满5年,但房产并不是卖方家庭在广西区内唯一住房,则需要缴纳房屋成交总价1%个人所得税或现购房总价减上次购房总价差额20%个人所得税,免征增值税。
(3)所售房产不动产权证书附记购房日期或购房契税发票填发日期满2年以上5年以内,则需要缴纳房屋成交总价1%个人所得税或现购房总价减上次购房总价差额20%个人所得税,免征增值税。
(4)所售房产不动产权证书附记购房日期或购房契税发票填发日期不满2年,则需要缴纳房屋成交总价1%个人所得税或现购房总价减上次购房总价差额20%个人所得税以及房屋成交总价5.3%增值税。

3、“满二”“满五”如何界定:
(1)买卖所得房产:以不动产权证书附记购房日期或购房契税发票填发日期为准。
(2)继承所得房产:以上一手的购买时间为准。
(3)赠与所得房产:直系亲属赠予以上一手的购买时间为准;非直系亲属赠予以赠与时间为准。
(4)析产所得房产:以上一手购买时间为准。
(5)破损换证、遗失补证的房产:以原购房时间为准。

4、不动产权证书附记购房日期与契税发票填发日期不相同时,可按较早的日期进行税费核算,比如:所售房产不动产权证书附记购房日期是2019年5月,购房契税发票填发日期是2018年3月,税费则按2018年3月核算,该房产已满两年可免增值税,只需交卖方个人所得税及买方契税。



猜你喜欢
换一换