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二手房买卖你需要知道的事
编辑:正和兴集团  来源:房产服务部
发布时间:2020-07-21

一、选择一家正规的中介公司,将购房需求告知置业顾问,越详细越好,这样房源匹配率更高。(委托找房)

二、置业顾问找到合适的房源后带你去看房,看房前签订《中介服务协议》,不需要交任何费用。(看房)

三、看中房子后,向中介了解该房的具体信息,包含:物业地址、产权份额、产权是否清晰、有无抵押、总价、付款方式等。你可以根据个人需求,通过中介与卖方沟通,直至双方意见达成一致。(意向房源)

四、如需要按揭贷款支付房款,则到中国人民银行查询征信报告(已婚需夫妻双方征信)提交征信报告给中介初略审核,这样能够避免因征信瑕疵导致签合同后不能贷款,造成买方损失。(查询征信报告)

五、了解完房子各方面信息都非常满意,且征信良好,可向中介交付诚意金,如购房不成功诚意金可退。(交诚意金)

六、约卖方签订买卖合同。(签合同支付定金)
1、当面向卖方了解该房子的所有情况,明确债权债务。
2、详细阅读合同条款、办证流程、办证时间节点、所需要准备的材料、付款时间、房产是否已落户口等问题,不明白的事项及时提问。
3、签订合同前通过邕e登APP查档,查询卖方该房产的公开档,确认该房产的抵押、查封、产权情况,查询卖方家庭名下档,确认卖方家庭名下房产的套数;查询买方家庭名下档,确认买方名下房产的套数。查档无异议后签合同,支付定金,合同生效。

七、买卖双方按合同约定时间办理产权过户手续。(产权过户支付房款)

八、卖方结清过户前物业、水电等其他费用后交付房子给买方。(验收房屋支付保证金)

九、买卖房屋一般需要准备材料
买方:身份证、户口本、征信报告、收入证明、近半年流水账(已婚则提供夫妻双方上述材料)。
卖方:身份证、不动产权证书、契税完税凭证、增值税发票、银行借款合同(存在银行欠款情况)。




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